停辦停招的高美醫專轉型未成功淪法拍，首拍流標收場。圖／學校提供

位在高雄美濃區的高美醫護管理專科學校停辦5年，近日驚傳遭到法拍，成為高雄私校法拍首例，估計底價3.6億元，但15日首拍流標。

少子化衝擊高等教育，近年不少私校陸續退場，高美醫專2018年起停招、停辦，至2021年因未能轉型而退場，近期疑因借貸緣故淪落法拍，但昨天首拍，流標收場。

經查，高美醫專土地使用分區編訂為特定農業區特定目的事業用地，此案建物依興辦事業計畫准予興建的不動產，應依目的事業核准計畫使用。

房仲人士認為，高美醫專法拍，但得標人只能作為學校使用，因土地變更有一定難度，研判2拍投標可能也乏人問津。學校基地為特定農業區特定目的事業用地，如果不經營學校，只能回復為農地狀態，用途受侷限。

高美醫專因不敵少子化衝擊停辦、停招，曾宣示轉型長照機構，但努力三年未能如願，2021年經教育部依法解散董事會，清算財產約4億，交由高雄市政府運用。

這次法拍的資產包括2筆標售，第1筆為1棟9148坪的8層樓建物及1棟3747坪建物，1拍底價約2.5億餘元。第2筆為1棟2922坪的4層樓建物，1拍底價約1.1億餘元，2筆拍賣底價合計3.6億元。

文章出處：https://udn.com/news/story/6885/7372300

▲目前承租給知名健身房業者的一層樓建物，將於8月底，以底價4.8億元首拍。（圖／讀者提供）

記者陳筱惠／台中報導

台中市烏日區近年房市起飛，吸引不少大型建商攻城掠地，不過近期卻驚現一筆法拍物件，創下近年烏日區法拍新高價，經查，目前承租給知名健身房業者的一層樓建物，將於8月底，以底價4.8億元首拍，而業者也親回：營運並不影響。

台中市烏日區光日路52、56、58、60、62號，共計地坪917.98坪、屋齡22年的建物面積859.86坪，將於8月20日，以底價4.8億元進入首拍。據了解，該物件目前由知名健身房「世界健身」承租，2020年才盛大開幕，據了解該物件為世界健身中部第10間分店，並投資超過1.5億元、簽了11年長約。實際詢問世界健身，公關則表示：「目前不清楚，但營運並不影響。」對於房東的細節不便回應。

▲不論是法拍、民間不動產買賣，都有「買賣不破租賃」的習慣。（圖／翻攝自法院）

根據法院筆錄記載，該物件所有權人為柏邵實業股份有限公司，經查地籍資料與相關判決書，柏邵實業設定抵押給金融業者共4筆、其餘自然人抵押共8筆，總金額達3.77億元。

對此，寬頻房訊發言人徐華辰表示，不論是法拍、民間不動產買賣，都有「買賣不破租賃」的習慣，尤其目前該物件承租給知名健身房，具備穩定租金受益，相對能吸引投資人出手置產。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，該筆土地為四面臨路的完整街廓，且土地面積逾900坪，因此不論是獨立開發還是投資收租，對買家而言都有相當不錯的彈性。不過該物件不點交，且目前僅為一拍，以底價換算，土地單價約53萬元，與當地的住宅用地市價相差無幾，加上總價不斐，投標門檻相對高，估計等到2、3拍價格再打折後，投標情況會更踴躍。

文章出處：https://house.ettoday.net/news/2552912

萬華西門町巷弄內一處約17坪中古公寓，近期由於未辦繼承登記，經列管期滿後，被財政部國產署委託台灣金服公開標售，且底價僅約6.5萬元，於今（4）日開標時，吸引91組人爭搶，最終得標金額高達500萬元。

▼此案為財政部國產署委由台灣金服公開標售案。（圖／記者賴志昶攝）

據台灣金服公告，此戶坪數共16.86坪，未含土地，建物所有權過去為張姓自然人完全持有，標售底價僅6萬5300元。經查地籍謄本，該戶屋齡至少50年以上，土地所有權人則為土地銀行。

記者實地走訪，此戶位於康定路無尾巷內，緊鄰台北護理健康大學城區部、西門國小，約步行5~10分鐘可達西門町，周邊生活機能無虞。不過，該戶屋況從外觀看已相當老舊，且似乎久無人居住。

該戶原定於2日開標，不過因颱風而延期至今（4）日，在上午開標時，吸引91組人投標，最終由一位自然人以總價500萬111元標下，為底價近78倍。

現場聽標觀察，此案投標狀況確實熱門，現場約40個座位幾乎座無虛席。而該案投標人大多出價在100萬元以下，100~250萬元區間也有數十組，但僅得標人出標破300萬元，差距頗大，當工作人員念出500萬111元時，讓現場引起不小騷動。有投標人低聲輕呼：「真是瘋了，這根本沒土地，還標這麼高。」

▲萬華康定路無尾巷內這處公寓2樓戶，未辦繼承登記而遭國產署法拍。（圖／記者賴志昶攝）

據台灣金服公告，此戶坪數共16.86坪，未含土地，建物所有權過去為張姓自然人完全持有，標售底價僅6萬5300元。經查地籍謄本，該戶屋齡至少50年以上，土地所有權人則為土地銀行。

記者實地走訪，此戶位於康定路無尾巷內，緊鄰台北護理健康大學城區部、西門國小，約步行5~10分鐘可達西門町，周邊生活機能無虞。不過，該戶屋況從外觀看已相當老舊，且似乎久無人居住。

該戶原定於2日開標，不過因颱風而延期至今（4）日，在上午開標時，吸引91組人投標，最終由一位自然人以總價500萬111元標下，為底價近78倍。

現場聽標觀察，此案投標狀況確實熱門，現場約40個座位幾乎座無虛席。而該案投標人大多出價在100萬元以下，100~250萬元區間也有數十組，但僅得標人出標破300萬元，差距頗大，當工作人員念出500萬111元時，讓現場引起不小騷動。有投標人低聲輕呼：「真是瘋了，這根本沒土地，還標這麼高。」

文章出處：https://house.ettoday.net/news/2554138

紅樹林生活圈淡金路、坪頂路一帶，形同一處小型重劃區，屋齡普遍在15年以內，且本身自然環境佳、生活機能也漸漸完備。（圖:信義房屋提供）

經濟日報 記者楊伶雯／台北報導

淡水紅樹林因正面對淡水河、觀音山景致，第一排河景豪宅相當知名，但總價動輒上千萬、億元，並非一般自住客群能夠負擔。信義房屋紅樹林淡金店店長林彥宏表示，其實坪頂路和淡金路交會一帶，形同一處小型重劃區，屋齡普遍在15年以內，且本身自然環境佳、生活機能也漸漸完備，500~800萬內能買到套房產品，1,500萬以內則有許多2~3房含車位的物件可以選擇，吸引不少自住、小資，乃至於退休、度假族群青睞。

林彥宏表示，目前紅樹林托斯卡尼造鎮區以及週邊其他社區，屋齡普遍在15年以內，成交單價大約在3字頭，換算為總價帶，套房產品視有無車位，總價落在500~800萬左右，若是2房產品，總價約為800~1,000萬初，即便3房含車位，1,000~1,500萬通常也有不少選擇。

由於放眼雙北捷運沿線，該區域房價確實相對親民，無論是自住、度假、退休，甚至是少數收租置產的需求，都能夠滿足，因此，許多客戶都是自己做過功課，或在親友推薦下，特別指名到該區看屋。

值得注意的是，過去紅樹林生活圈常被認為生活機能較竹圍、淡水市區不足，林彥宏表示，紅樹林生活圈以週邊自然生態聞名，包括紅樹林保留區、樹海景觀等，本就有很多人是受到自然環境吸引而來；在機能部分，近年也有輕軌通車，從捷運紅線紅樹林站一站可達竿蓁林站，同時也有多線公車，便利商店、全聯、美聯社、五金行、早午餐店等，都陸續進駐此區，機能已愈顯完備。

另外，淡江大橋、淡北道路兩項重要交通建設，也被視為整個大淡水地區利多，其中，淡江大橋將拚2025年完工，淡北道路則是有望今年開工。林彥宏指出，淡江大橋開通後，不僅紓解淡水交通，近年淡水人口成長又有建設完工，對於在地房市的支撐力道就會加強；至於淡北道路，雖然還未確定開工，但已較過去的進度更為明朗，一旦動工，其起點就在紅樹林生活圈，可往化解過去經常被詬病的塞車問題，更是區域大利多。

文章出處：https://money.udn.com/money/story/12276/7331688

中央社

法務部行政執行署花蓮分署拍賣「知本溫泉套房」，已拍出28間，剩7間未拍出，8月1日第3次拍賣，以2拍底價再8折；台東縣稅務局提供投標文件服務，有興趣民眾可利用。

法務部行政執行署花蓮分署自6月起連續2次拍賣「知本溫泉套房」，法拍會吸引多組民眾搶標，已拍出28間，剩7間尚未拍出，花蓮分署定8月1日進入第3次拍賣，3拍底價以2拍底價再8折。

為服務民眾，台東縣稅務局設置服務櫃檯，免費提供投標文件及填寫範例，民眾填妥文件，於拍賣當日親至花蓮分署，或採通訊投標方式都可參與投標。

▲知本溫泉套房將進行第3次法拍。（圖／翻攝自法務部行政執行署花蓮分署，下同）

台東縣稅務局長李素琴表示，知本溫泉套房因經營業者滯欠多年房屋稅及地價稅，配合花蓮分署啟動拍賣程序，目前尚餘7間溫泉套房，主要是建物面積或土地持分較大建物，經2次減價目前拍賣底價，其中標號甲至戊等5間為新台幣99萬9200元，以及標號己、庚等2間則為255萬8520元。

台東縣稅務局說明，有關第3次拍賣公告，可上官網查詢，可線上實境看屋，提供360度環景圖片；民眾若有疑義，可向台東縣稅務局稅務管理科查詢。

文章出處：https://house.ettoday.net/news/2550633

高房價時代，買房想找便宜不少人轉往法拍市場尋覓，不過台中市北屯區出現一筆驚天底價的法拍物件，經查，該社區總價行情落在1700~2500萬元，卻開出5990萬元的底價，不過再度確認後，該物件已經以「底價變更」為由，暫時撤拍。

▲台中市北屯區出現一筆驚天底價的法拍物件，拍賣底價高出社區行情2倍。（圖／記者陳筱惠攝）

原預計8月10日首次拍賣的物件，位於台中市北屯區景賢路上，總戶數102戶、屋齡7年的「太子海晏」，該社區規劃3~4房產品，而遭法拍的物件為4房2廳2衛，總坪數81.53坪。

不過令人驚奇的是，該社區為北屯廍子重劃區早期建案，最初入手價碼僅1字頭，遭法拍的物件位於4樓，經查該物件2013年以總價1398萬元、單價17.63萬元交易，時隔8年才以1750萬元、單價22.95萬元轉手給現任屋主。

▲該戶目前設定抵押總金額達2674萬元，業內人士認為，「開到5990萬元太扯！」。（圖／記者陳筱惠攝）

不過此次拍賣底價直飆5990萬元，也跌破在地房仲眼鏡。21世紀不動產資深經理沈政興表示：「廍子重劃區早期為台中市親民價格區，近幾年成交單價已經突破3字頭，而該物件為早期開發，建商有口碑，基地位置又在廍子國小對面，價格衝高不意外。」

不過沈政興認為，以目前底價5990萬元來說「有點扯」，推測若不是債務人債務過高，應該就是文書上標錯機會較大。而實際查詢，該物件已經以「底價變更」為由，暫時撤拍。

實際查詢地籍資料，該戶目前由王姓自然人持有，卻有4筆抵押設定的借款記錄，設定抵押總金額達2674萬元。業內人士認為，「開到5990萬元太扯！」

▲專家認為，由於此拍賣案件目前已發停拍公告，原因為底價變更，判斷可能是法院承辦人員發現拍賣價格誤植。（圖／記者陳筱惠攝）

對於天價物件暫時撤拍，寬頻房訊發言人徐華辰說：「由於此拍賣案件目前已發停拍公告，原因為底價變更。判斷可能是法院承辦人員發現拍賣價格誤植，故利用變更拍賣條件內容來作修正。」

不過，通常法拍屋公告停止拍賣並非代表結束強制執行程序，需視停拍的原因而決定是否繼續執行。若以「變更拍賣條件」為例，只要拍賣內容或條件有變更，就會公告停止拍賣，當修正完畢後，法院就會重發公告，繼續該拍賣程序。

 文章出處：https://house.ettoday.net/news/2543945#ixzz88XlGRaom

房市量縮，但有些流入法拍市場的房子，即便屬不點交物件，仍能吸引買家搶標。位在新北市林口區仁愛路二段的「台北新都」社區，屋齡34年，今年5、6月分別有11樓與12樓法拍戶順利標脫，且僅相隔一個月，12樓戶竟吸引16人投標，以每坪23.6萬元拍定，由於屬不點交物件，投資利潤空間有限，讓業界人士相當驚訝，根本是標出「浩克價」。

林口「台北新都」11樓戶不點交，5月17日第三拍以總價1220萬元拍定，每坪成交20.9萬元，共6人投標 ；6月8日12樓戶也進入三拍程序，底價為1012萬元，最終以總價1370萬元拍定，且吸引16人投標，每坪成交價為23.6萬元。

林口「台北新都」6月初有不點交法拍戶，吸引16人投標。圖／翻攝自GoogleMaps

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，11樓戶每坪成交20.9萬元，大約是市價8折拍定，12樓戶則約為市價行情的9折，若以不點交物件來看，投資獲利空間有限，一般來說，會出手的買方可能是同社區住戶、對門戶或屋主自行標回，才會以較高價格拍定。

只是黃瑋諭坦言，法拍不點交的物件能標出市價9折，算是「浩克價」了，且12樓戶租金每月8千元，到民國114年12月租約才屆滿，得標者後續必須處理房屋點交的問題。他也提醒，不點交物件若有租約，民事訴訟時間成本也必須納入考量，且要等到判決贏了才能走強制執行，訴訟時間1至3年都有可能。

只是黃瑋諭認為，不點交屋物件能吸引16人投標，也顯見這幾年房市法拍散戶，頗有勢在必得的投標決心。

文章出處：https://news.housefun.com.tw/news/article/978356381418.html

▲該物件僅拍賣建物所有權，不含土地，面積55.72平方公尺，換算後約為16.86坪。法拍小哥提供

【文／葉一秋】大台北居住大不易，想買間房屋恐要準備上千萬才能當上天龍國人，而今法拍市場竟然出現底價僅要6.53萬元的房屋。專家指出，該物件為國產署處分無人繼承的遺產，所以底標才會如此低價，且僅標售房屋，不含土地權狀，低廉的價格吸引各方人士目光。

當不動產無人繼承，地政機關將造冊列管15年，逾期仍未有人申請繼承登記，就會移請財政部國有財產署（簡稱：國產署）公開標售，台灣金服將在8月3日開標1個未辦理繼承物件，位於台北市萬華區康定路巷子內的公寓2樓，面積55.72平方公尺，換算後約為16.86坪。

該物件僅有建物所有權狀，沒有土地產權，緊鄰著名的西門町商圈，最低拍賣價格僅要6.53萬元，投標保障金額7000元，預計8月3日開標，地段相當不錯。

許多人認為房屋自然而然就擁有土地，其實並不然，法拍市場中各式各樣的物件都有，沒有土地權狀、只有建物權狀的房屋，沒有建物權狀也沒有土地權狀的未保全登記建物，拍賣持分房屋、持分土地等物件都不算罕見，民眾在投標法拍屋前，一定要看清楚。

▲台灣金服即將拍賣1間在台北市萬華西門町附近的公寓2樓，底標僅要6.53萬元。

沒有土地權狀的房屋可以下手投標嗎？

其實這類房屋有時反而是投資客眼中稀有標的。法拍小哥陳俊廷表示，這類產品最危險的是未保存登記的建物，台灣建物為任意登記制，建物並未強制要向地政機關登記，早期建物為了節稅或各種原因，有不少都未保存登記，如果標到未保存登記建物，恐被地主要求拆屋還地，得不償失。

但有一種情形例外，就是建物跟土地曾經是同一個人所有，建物即天然擁有法定地上權，不管是哪一種，銀行都不願意貸款，要準備全額現金。

最安全的物件，就是房屋擁有建物所有權狀，擁有法定地上權，只要按時給土地所有權人地租即可，但因產權不完整，銀行大多不願意貸款，而當土地出售時，建物所有權人有依同樣條件優先購買權，同樣，當建物出售時，土地所有權人也有優先購買權。

陳俊廷表示，只有建物所有權狀的房屋價格大致是正常有土地、建物產權房屋的3分之1，根據實價登錄房價，萬華康定路公寓行情每坪約在40萬元左右，該法拍屋建坪16.86坪，合理價大致會落在16.86×40/3=244.8萬元，價格便宜，且整理後出租可獲得不錯的報酬率，不少人都已經在關注該物件了。

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隨著房價上漲，想在新北市找到單價2字頭的住宅實屬不易，尤其是預售屋，不過有少部份區域仍有2字頭案子可選。永慶房產集團根據實價登錄資料顯示，新北市八里區今（2023）年1～5月預售屋交易中，平均單價為28.2萬元、交易量僅次於淡水區。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然八里現況在交通通勤與生活機能上不是太理想，但新興重劃區本有考量後續價值的特性，倒也可期待。

永慶房產集團盤點今年1～5月新北市行政區的預售屋表現，發現單價2字頭的預售屋交易量僅186筆，占新北市總量的3.5％，2字頭幾乎快絕跡。不過消費者仍有機會找到2字頭的預售屋，今年1～5月新北單價2字頭的預售屋交易中，以淡水區交易量148筆最多，平均單價約每坪28.1萬元，其次則是八里的29筆，平均單價每坪為28.2萬元，交易量29筆。八里因具備台北港特定區開發前景優勢，加上交通機能逐漸獲得改善，又有較親民的房價，逐漸成為雙北市購屋族群移居的首選之一，尤其受到首購族、小資家庭青睞。

雖然八里屬於房市蛋白區，不過可期待的是未來淡水聯外道路的帶動，話題上有台北港，以及觀光休憩的風格，還有輕軌，不乏有自住客看好未來性。圖／google map

陳炳辰表示，雖然八里因為地理位置與開發機能性，都屬於房市蛋白區，不過可期待的是未來淡水聯外道路的帶動，話題上有台北港，以及觀光休憩的風格，還有輕軌，除了一些景觀度假宅的買氣，也確實不乏有自住客看好未來性，趁早入手。

陳炳辰指出，雖然八里現況在通勤與生活機能上不算理想，但新興重劃區本來就有考量後續價值的特性，倒也可期待。目前八里房價，不少預售案與新成屋在單坪3字頭，總價帶則多在1千多萬元，以台北港周邊為多，中古屋則在2字頭，會有較多低於千萬元的產品。

陳炳辰分析，不少民眾到八里買房，認為該區域性價比不錯，不過以淡水機能不錯的紅樹林、竹圍來說，仍能找到如低總在千萬元內、低單價在3字頭的預售案，如紅樹林、竹圍的一些知名住宅案都有機會，而淡水的首購自住、兼具租屋特性，短期內應還是會比八里的未來增值空間高一些。

文章出處： https://news.housefun.com.tw/news/article/118602384543.html

彰化縣二水鄉裕民段地號1279土地，是2戰後留下未能釐清產權的土地，縣府經過2次標售，原本底價只有1個雞腿便當，搶標後變成得花吃餐廳豪華料理的錢，才買到。（圖由民眾提供）

〔記者張聰秋／彰化報導〕彰化縣政府日前完成代為標售29筆從二次世界大戰、1945年後遺留下來迄今尚未能釐清權屬之土地，有10筆完成標售，標脫率34%，其中底標價最便宜、才105元的住宅土地，吸引7人競標，最後決標價格為5106元，是底價近50倍，也因順利標脫，這塊土地逃過被收歸國有的下場。

彰化縣政府最近完成代標售2戰後留下來產權不清的土地，其中有筆底價才105元的土地，搶標後以5106元才得標，價格提高近50倍。（圖由民眾提供）

有民眾說，原本雞腿便當的價格，搶標後變成1桌土雞豪華大餐，好貴喔！不過，有代書業者說，原本0.0030250坪（約0.01平方公尺）土地底價105元，競標後價格提高到5106元，換數成單坪價格，就是原本1坪只要3萬4000多元的土地，經由搶標以1坪168萬7000多元價格買到其中小小的一部分，單價看似貴，但用5000多元就能成為地主之一，取得這塊土地的主導權，未來買賣或開發，都有發聲權，就投資效益風險低、報酬率高。

彰化縣二水鄉裕民段地號1279的住宅土地，縣府代標售其中之一的0.01平方公尺土地，經過7人搶標，決標價為底標價近50倍，價格變好貴。（圖由民眾提供）

這筆土地位於彰化縣人口數最少的鄉鎮二水鄉，土地坐落於二水鄉裕民段地號1279，住宅區用地面積12.36平方公尺，權利範圍111/111000，換算成每個人平均持分，其實只有0.01平方公尺，約是一個大人拳頭般大小，面積很小。

彰化縣政府地政處長蔡和昌表示，依規定，縣府代標售二戰後遺留下來未能釐清產權的土地，經由2次公開標售未成，就會被登記為國有，由國家處分或活化管理。而二水裕民段1279地號這塊土地，去年底價117元沒標出去，今年第2次標售調降12元，底價為105元，今年6月30日開標，有7封標單搶標，是最多人搶標的一單，競價最為激烈，結果以5106元完成決標。

這次代標有19筆未標脫，包括最貴的一筆底價1710萬996元、位於芬園鄉中崙段330地號、面積18000多平方公尺，無人投標，縣府依規定會在6個月內辦理第2次標售業務。

文章出處：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4352172